Une mauvaise déclaration peut fausser le rendement net réel de vos SCPI — et exposer à un redressement fiscal.
Les revenus issus d'une SCPI doivent être déclarés chaque année aux impôts. Les modalités varient selon le type de revenus perçus (fonciers, financiers, plus-values), le mode de détention (direct, assurance-vie, nue-propriété, crédit) et la localisation des actifs (France ou Europe). Cette page vous guide pas à pas.
La fiscalité des SCPI est une fiscalité de transparence : la SCPI elle-même ne paie pas d'impôt. Ce sont les associés qui sont imposés directement sur leur quote-part de résultats. La société de gestion vous transmet chaque année un document fiscal (IFU ou équivalent) indiquant les montants à reporter dans votre déclaration de revenus.
Avertissement : ce guide est informatif et pédagogique. Il ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles fiscales dépendent de votre situation individuelle et peuvent évoluer. Consultez un conseiller fiscal ou patrimonial avant toute décision d'investissement.
Formulaires, exemples et checklist
Tout ce qu'il faut savoir pour déclarer correctement vos revenus SCPI, selon votre mode de détention.
Contenu pédagogique et indépendant. Aucun conseil fiscal personnalisé.
Identifier la nature des revenus reçus : revenus fonciers, financiers, étrangers ou plus-values — chaque catégorie a son propre régime de déclaration.
Le choix entre le formulaire 2042, l'annexe 2044 (régime réel) et le formulaire 2047 (revenus étrangers) dépend de votre situation.
L'IFU (Imprimé Fiscal Unique) transmis par chaque société de gestion est le document de référence. Il détaille les montants à reporter et la ventilation par type de revenus.
Avant de remplir votre déclaration de revenus, suivez ces étapes dans l'ordre. La déclaration SCPI dépend du mode de détention et des informations transmises par la société de gestion — selon votre situation, certaines étapes peuvent ne pas s'appliquer.
Chaque société de gestion transmet avant la période de déclaration un document fiscal (IFU ou équivalent) par SCPI détenue. Il indique les montants à reporter, la ventilation par type de revenus (fonciers, financiers, étrangers par pays) et, le cas échéant, la valeur IFI par part. Ce document est indispensable — ne déclarez pas sans lui.
Distinguez dans l'IFU les revenus fonciers français, les revenus de source étrangère par pays, les charges déductibles éventuelles et les intérêts d'emprunt si vous avez financé vos parts à crédit. Ces montants déterminent quels formulaires compléter selon votre situation.
SCPI en direct, à crédit, via assurance-vie ou en nue-propriété : le mode de détention change la déclaration. Les SCPI en assurance-vie ne génèrent pas de revenus fonciers annuels à déclarer — la fiscalité intervient à l'occasion des rachats. Les SCPI en nue-propriété n'ont généralement pas de revenus à déclarer pendant la période de démembrement.
Si vous êtes au régime réel (revenus fonciers bruts ≥ 15 000 € ou option volontaire), l'annexe 2044 est nécessaire pour détailler les charges déductibles, notamment les intérêts d'emprunt. Le résultat net est ensuite reporté sur le formulaire principal 2042. Le régime réel est irrévocable pendant 3 ans selon les règles en vigueur.
Le formulaire 2042 est la déclaration principale. En micro-foncier, reportez les revenus fonciers bruts indiqués dans l'IFU. En régime réel, reportez le résultat net de l'annexe 2044. Les revenus de capitaux mobiliers éventuels sont reportés dans la section correspondante. Ne modifiez pas les montants transmis par la société de gestion.
Si vos SCPI investissent hors de France, le formulaire 2047 est requis pour chaque pays concerné selon les règles fiscales en vigueur. Les montants par pays figurent dans le document fiscal de la société de gestion. L'omission de ce formulaire pour les SCPI européennes peut entraîner une régularisation fiscale.
Si votre patrimoine immobilier net peut dépasser le seuil applicable à l'IFI, vérifiez la valeur IFI par part communiquée par la société de gestion. Conservez l'IFU, les relevés d'intérêts d'emprunt et tous les documents fiscaux au moins 3 ans — ils sont indispensables en cas de contrôle fiscal selon les délais de reprise applicables.
Les distributions versées par une SCPI se composent de plusieurs catégories de revenus, chacune avec sa propre fiscalité et ses propres modalités de déclaration. La société de gestion ventile ces montants dans le document fiscal annuel qu'elle transmet (IFU ou équivalent), généralement avant la période de déclaration.
La part principale des distributions — généralement 85 à 95 % selon les SCPI — correspond aux loyers nets. Ces revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers au barème progressif de l'IR, plus les prélèvements sociaux à 17,2 % pour les revenus de source française.
Une fraction de la trésorerie placée par la SCPI génère des intérêts. Ils relèvent des revenus de capitaux mobiliers — imposés via le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 31,4 % ou sur option au barème progressif de l'IR.
Les SCPI investissant hors de France génèrent des revenus de source étrangère. Ils doivent être déclarés via le formulaire 2047. Leur traitement fiscal dépend des conventions bilatérales entre la France et le pays concerné.
En cas de revente de vos parts, la plus-value réalisée suit le régime des plus-values immobilières des particuliers (19 % IR + 17,2 % PS, avec abattements selon la durée de détention). Plus d'informations : revente de parts de SCPI.
Si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier 2026, la fraction immobilière de vos parts entre dans l'assiette de l'IFI. La valeur IFI par part est communiquée chaque année par la société de gestion.
En cas de détention en nue-propriété, aucun revenu n'est perçu pendant la durée du démembrement. Rien à déclarer au titre des revenus fonciers. Les parts sont également exclues de l'assiette IFI pour le nu-propriétaire.
La catégorie de déclaration dépend du mode de détention de vos parts. Bien l'identifier est la première étape avant de remplir votre déclaration.
SCPI détenues en direct
SCPI via assurance-vie
SCPI européennes
SCPI à crédit
SCPI en nue-propriété
Solution la plus simple si vos revenus fonciers bruts totaux (SCPI + autres biens) sont inférieurs à 15 000 € et en l'absence de dispositif fiscal particulier. Abattement de 30 % automatique, sans justificatifs à fournir.
Obligatoire au-delà de 15 000 € ou sur option (irrévocable 3 ans). Permet de déduire les charges réelles — notamment les intérêts d'emprunt. Plus avantageux quand les charges déductibles sont importantes selon votre situation.
L'Imprimé Fiscal Unique transmis par la société de gestion avant la période de déclaration détaille les revenus fonciers, financiers, étrangers et la valeur IFI par part. Reportez les montants indiqués sans les modifier.
Ce tableau récapitule les principaux formulaires selon les situations courantes, selon les règles fiscales en vigueur. Les informations fiscales transmises par la société de gestion doivent être vérifiées avant tout report dans votre déclaration. En cas de doute ou de situation particulière, consultez un conseiller fiscal selon votre situation personnelle.
| Situation | Formulaire généralement utilisé | Points d'attention |
|---|---|---|
| Revenus fonciers SCPI en direct — micro-foncier | Formulaire 2042 (case 4BE) | Applicable si revenus fonciers bruts < 15 000 €. Abattement forfaitaire de 30 % automatique. Montant brut fourni par l'IFU. |
| Revenus fonciers SCPI en direct — régime réel | Formulaire 2042 + annexe 2044 | Déduction des charges réelles. Irrévocable 3 ans. Conserver tous les justificatifs. Résultat net reporté sur le 2042. |
| Revenus étrangers — SCPI européennes | Formulaire 2042 + formulaire 2047 | Ventilation par pays fournie par la société de gestion. Mécanisme d'exemption ou crédit d'impôt selon convention. Généralement sans PS 17,2 %. |
| Plus-value de cession de parts SCPI | Formulaire 2042 (rubrique plus-values immobilières) | Plus-value calculée par la société de gestion et communiquée à l'investisseur. Abattements progressifs selon la durée de détention. |
| IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) | Déclaration IFI — annexe ou formulaire dédié | Si patrimoine immobilier net > 1,3 M€. Valeur IFI par part communiquée par la société de gestion. Parts en nue-propriété exclues pour le nu-propriétaire. |
| SCPI via assurance-vie — rachat dans l'année | Formulaire 2042 (section rachats AV) — les revenus capitalisés ne se déclarent pas annuellement | Fiscalité au moment du rachat selon règles de l'AV. L'assureur transmet les informations nécessaires. Abattements après 8 ans. |
Ce tableau est indicatif et simplifié. Les modalités exactes dépendent de votre situation personnelle et des informations transmises par la société de gestion selon les cas. Ce contenu ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.
Le choix entre micro-foncier et régime réel conditionne les charges que vous pouvez déduire. Il s'applique à l'ensemble de vos revenus fonciers — pas seulement à vos SCPI. Vérifiez votre situation globale avant de décider, selon les règles fiscales en vigueur.
À retenir selon votre situation : le régime réel peut devenir intéressant dès lors que vous avez des SCPI à crédit avec des intérêts d'emprunt significatifs. Le micro-foncier reste plus simple si vos charges réelles sont inférieures à l'abattement forfaitaire de 30 %. Ce contenu ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé — consultez un professionnel selon votre situation avant de choisir un régime.
Un investisseur perçoit 5 000 € de revenus SCPI (revenus fonciers français, détention directe, TMI 30 %).
a) En régime micro-foncier (abattement 30 %)
b) En régime réel (avec 1 500 € de charges déductibles)
Ces exemples sont volontairement simplifiés et ne tiennent pas compte de toutes les charges ou particularités. La situation réelle dépend de chaque investisseur. Les revenus ne sont pas garantis. Un risque de perte en capital existe.
| Poste | Micro-foncier | Réel* |
|---|---|---|
| Revenus bruts | 5 000 € | 5 000 € |
| Déduction | – 1 500 € (forfait) | – 1 500 € (charges) |
| IR (30 %) | 1 050 € | 1 050 € |
| PS 17,2 % | 860 € | 602 € |
| Net théorique | ≈ 3 090 € | ≈ 3 348 € |
*Hypothèse 1 500 € de charges réelles déductibles. Exemple simplifié non contractuel.
Le régime réel est souvent plus avantageux quand les charges déductibles sont significatives. Mais le passage au régime réel est irrévocable 3 ans. Comparez les deux régimes avant de décider selon votre situation.
Les SCPI investissant hors de France génèrent des revenus de source étrangère dont la déclaration suit des règles spécifiques.
Étape 1 — Récupérer la ventilation par pays
La société de gestion transmet une ventilation des revenus par pays dans son document fiscal annuel. Chaque montant doit être reporté dans le bon formulaire, pays par pays.
Étape 2 — Remplir le formulaire 2047
Ce formulaire liste les revenus de source étrangère, pays par pays. Il est utilisé en complément du formulaire principal 2042. Son omission peut entraîner un redressement fiscal.
Étape 3 — Appliquer la convention fiscale applicable
Prélèvements sociaux : dans la majorité des cas, les revenus de source étrangère ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 % — ce qui peut constituer un avantage selon la TMI. Cela ne signifie pas l'absence totale d'impôt.
Points de vigilance :
Tout investisseur percevant des revenus de SCPI détenant des actifs hors de France doit remplir le formulaire 2047. Les montants par pays sont indiqués dans le document fiscal de la société de gestion. L'oublier peut entraîner une double imposition ou un redressement.
Selon la convention applicable, un crédit d'impôt peut être accordé en France pour l'impôt acquitté à l'étranger. Ce mécanisme évite la double imposition mais ne supprime pas nécessairement toute imposition française. La société de gestion précise les montants dans l'IFU.
Avant d'investir dans une SCPI européenne principalement pour un avantage fiscal, vérifiez la convention applicable et consultez un conseiller fiscal spécialisé. La situation peut différer selon les pays et évoluer dans le temps.
Pour aller plus loin sur la fiscalité des SCPI européennes, consultez notre guide complet qui détaille les conventions fiscales, les mécanismes de crédit d'impôt et les cas pratiques.
Si vos parts de SCPI sont logées dans un contrat d'assurance-vie sous forme d'unités de compte (UC), la déclaration suit les règles de l'assurance-vie, et non celles des revenus fonciers. Cette distinction est fondamentale.
Pendant la durée de vie du contrat :
Au moment d'un rachat (partiel ou total) :
Points de vigilance :
Si vos SCPI sont en assurance-vie, vous ne déclarez pas de revenus fonciers chaque année. La fiscalité n'intervient qu'au moment des rachats — un avantage de trésorerie significatif pour les TMI élevées.
En cas de rachat dans l'année, récupérez le relevé fiscal de votre assureur. C'est lui qui indique la part de gains imposables à reporter sur votre 2042 — et non les documents transmis par la SCPI elle-même.
Si vous avez financé vos parts de SCPI à l'aide d'un emprunt, les intérêts d'emprunt versés dans l'année sont potentiellement déductibles de vos revenus fonciers — mais uniquement en régime réel.
Ce qu'il faut faire :
Avantage fiscal possible :
Points de prudence :
La déduction des intérêts d'emprunt est réservée au régime réel. Si vous êtes en micro-foncier, vous ne pouvez pas déduire les intérêts. Le passage au régime réel engage pour 3 ans minimum — anticipez avant d'opter.
En cas de contrôle fiscal, vous devrez fournir le tableau d'amortissement du prêt et les relevés d'intérêts annuels. Ces documents doivent être conservés au moins jusqu'à la fin du délai de reprise (3 ans en général).
Notre simulateur SCPI à crédit vous aide à estimer l'effort d'épargne net mensuel et l'impact fiscal selon votre TMI. Les résultats sont indicatifs — les revenus ne sont pas garantis.
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année de déclaration. Les parts de SCPI entrent dans l'assiette IFI à hauteur de leur fraction immobilière nette.
Ce qui entre dans l'assiette IFI :
Ce qui peut être exclu ou réduit :
Comment déclarer à l'IFI :
Ce contenu ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. La déclaration IFI dépend de l'ensemble de votre patrimoine immobilier net, des dettes déductibles et de votre situation selon les règles fiscales en vigueur.
Le patrimoine immobilier net taxable doit dépasser 1,3 million d'euros au 1er janvier 2026 pour être assujetti à l'IFI. En dessous de ce seuil, aucune déclaration IFI n'est requise pour ce seul motif.
La société de gestion communique chaque année la valeur IFI par part. Elle reflète la fraction immobilière nette. Cette valeur est inférieure au prix de souscription et figure dans l'IFU ou dans les documents annuels transmis par la société de gestion.
Si vous détenez des parts en nue-propriété dans le cadre d'un démembrement, ces parts sont en principe exclues de votre assiette IFI selon les règles applicables. Vérifiez ce point avec les informations transmises par la société de gestion selon votre situation.
Ces erreurs sont récurrentes. Les identifier à l'avance permet d'éviter sur-imposition, redressement fiscal ou mauvaise lecture du rendement net réel.
Le Taux de Distribution affiché par la SCPI est un rendement brut, avant impôts. Votre revenu net imposable peut être significativement inférieur selon le régime et les charges. Toujours calculer le rendement net d'impôt avant de comparer des placements.
Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent aux revenus fonciers de source française en plus de l'IR, quelle que soit la TMI. Les omettre conduit à surestimer le revenu disponible d'environ 1 à 2 points par an selon les cas.
Ne pas remplir le formulaire 2047 pour les SCPI investissant hors de France est une erreur fréquente. Ces revenus doivent être déclarés même s'ils bénéficient d'un traitement fiscal favorable. L'omission peut entraîner une régularisation.
Les montants fournis par la société de gestion dans l'IFU doivent être reportés dans les bonnes cases sans modification. Confondre les cases ou les montants peut créer des écarts avec les données transmises à la DGFiP.
En régime réel, les intérêts d'emprunt sont potentiellement déductibles. Les oublier revient à payer plus d'impôts que nécessaire. Conserver les justificatifs et les reporter dans l'annexe 2044.
Les SCPI européennes peuvent bénéficier d'un traitement favorable (absence de PS 17,2 % dans certains cas), mais elles ne suppriment pas toute imposition. Une retenue à la source ou un taux effectif en France peut s'appliquer selon la convention et votre situation.
Si votre patrimoine immobilier net approche 1,3 M€, n'oubliez pas la valeur IFI de vos parts. Cette valeur est inférieure au prix de la part et est communiquée chaque année par la société de gestion.
Si vos parts sont en assurance-vie, vous ne déclarez pas des revenus fonciers annuels — mais les gains au moment des rachats. Confondre les deux situations entraîne des erreurs de cases et de régimes.
Conservez l'IFU, les relevés d'intérêts d'emprunt et les relevés de gestion au moins 3 ans. En cas de contrôle, ces documents sont indispensables pour justifier les montants déclarés selon le mode de détention.
La période de déclaration peut débuter avant que vous ayez reçu tous vos documents fiscaux SCPI. Voici les démarches à suivre pour éviter toute erreur dans votre déclaration de revenus SCPI 2026.
La plupart des sociétés de gestion et plateformes de souscription mettent à disposition l'IFU dans votre espace client en ligne. Vérifiez-le avant de contacter le service client — le document est souvent disponible en téléchargement dès le mois de février selon la société de gestion.
Si vous avez souscrit via un conseiller en gestion de patrimoine ou une plateforme, celui-ci peut obtenir le document fiscal auprès de la société de gestion. Contactez-le en amont de la période de déclaration si vous n'avez rien reçu.
Les sociétés de gestion ont jusqu'à une date limite réglementaire pour transmettre les documents fiscaux. Si ce délai n'est pas expiré, attendez avant d'estimer vos revenus. Déclarer des montants approximatifs crée un risque de régularisation ultérieure.
Ne reportez jamais des montants estimés ou calculés vous-même sans document fiscal officiel. Les informations transmises par la société de gestion à la DGFiP servent de référence — tout écart peut entraîner une demande de justification ou une rectification.
La déclaration de revenus disponible sur impots.gouv.fr peut être partiellement préremplie avec des données transmises par la société de gestion. Vérifiez impérativement ces montants préremplis en les comparant avec votre IFU avant de valider votre déclaration.
Une fois reçu, conservez l'IFU et tous les documents fiscaux au minimum 3 ans, idéalement dans un dossier dédié par SCPI. Ces documents sont indispensables en cas de contrôle fiscal selon les délais de reprise applicables.
À retenir : les revenus SCPI sont transmis à la DGFiP par les sociétés de gestion selon les informations disponibles. Ne déclarez que les montants figurant dans les documents officiels transmis par la société de gestion ou l'intermédiaire de souscription, selon votre situation et les règles fiscales en vigueur.
Vérifiez chacun de ces points avant de remplir votre déclaration. Cette checklist est indicative et pédagogique — elle ne remplace pas un accompagnement fiscal personnalisé.
Ce schéma illustre le parcours type selon votre mode de détention. Il est simplifié et pédagogique — votre situation peut différer selon les informations transmises par la société de gestion.
Revenus SCPI perçus en 2025
Distributions reçues dans l'année selon le mode de détention
IFU / Document fiscal de la société de gestion
Ventilation revenus fonciers · financiers · étrangers par pays · valeur IFI
Formulaire 2042
Déclaration principale — revenus fonciers en micro-foncier ou résultat net du 2044
Annexe 2044
Régime réel — charges déductibles, intérêts d'emprunt, résultat net foncier
Formulaire 2047
Revenus étrangers — SCPI européennes, traitement par pays et convention applicable
Vérification finale et validation
Relire avant de soumettre · vérifier l'IFI si concerné · conserver les justificatifs
Ce schéma est simplifié et pédagogique. Il ne tient pas compte de toutes les situations possibles (assurance-vie, nue-propriété, IFI, plus-values de revente). Ce contenu ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé selon votre situation.
Les formulaires fiscaux peuvent évoluer d'une année sur l'autre : les cases à remplir, les seuils applicables et les modalités de déclaration sont susceptibles de changer selon les règles fiscales en vigueur. Les revenus étrangers doivent être traités avec une attention particulière, car leur traitement dépend des conventions bilatérales applicables et varie selon votre situation personnelle. Les documents fournis par la société de gestion (IFU, rapport de gestion) sont essentiels — mais ils doivent être recoupés avec les instructions officielles de la DGFiP avant tout report.
Pour une déclaration complète, il est recommandé de comparer les informations transmises par votre société de gestion avec les indications disponibles sur les sites officiels. Ce contenu ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé adapté à votre situation.
Le portail officiel de la DGFiP : formulaires de déclaration de revenus (2042, 2044, 2047), notices explicatives et accès aux services en ligne de déclaration.
impots.gouv.fr →Le portail officiel de l'administration française : démarches fiscales, régimes d'imposition des revenus fonciers et droits des contribuables expliqués de façon accessible.
service-public.fr →Les commentaires officiels de l'administration fiscale sur les textes applicables, notamment les règles relatives aux revenus fonciers et aux revenus de source étrangère.
bofip.impots.gouv.fr →Comment déclarer ses revenus de SCPI en 2026 ?
Les revenus fonciers se déclarent via le formulaire 2042 (case 4BE en micro-foncier ou via l'annexe 2044 en régime réel). Les revenus étrangers nécessitent le formulaire 2047. La société de gestion fournit un document fiscal annuel détaillant les montants à reporter dans votre déclaration.
Quel formulaire utiliser pour déclarer des SCPI ?
Le formulaire principal est le 2042. L'annexe 2044 s'ajoute en régime réel. Le formulaire 2047 est nécessaire pour les SCPI européennes. En cas de cession, la plus-value est calculée par la société de gestion. L'IFI fait l'objet d'une déclaration spécifique si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros.
Faut-il déclarer les SCPI européennes ?
Oui, obligatoirement via le formulaire 2047. Même si les revenus bénéficient d'un traitement fiscal favorable selon les conventions, ils doivent être déclarés. L'omission peut entraîner un redressement fiscal.
Les revenus de SCPI sont-ils des revenus fonciers ?
Dans la grande majorité des cas, oui. Les distributions proviennent principalement des loyers — revenus fonciers au barème IR. Une fraction peut relever des revenus de capitaux mobiliers. La ventilation exacte figure dans l'IFU.
Comment déclarer des SCPI en assurance-vie ?
Les revenus capitalisés dans le contrat ne se déclarent pas annuellement. La fiscalité s'applique au moment des rachats selon les règles de l'assurance-vie. L'assureur transmet le relevé fiscal nécessaire.
Peut-on déduire les intérêts d'emprunt d'une SCPI à crédit ?
Oui, en régime réel uniquement. Les intérêts sont potentiellement déductibles des revenus fonciers. Il faut conserver les justificatifs. L'avantage dépend de la TMI et du montant des charges. Risque de perte en capital — revenus non garantis.
Les SCPI doivent-elles être déclarées à l'IFI ?
Oui si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€. La valeur IFI par part est communiquée par la société de gestion. Les parts en nue-propriété sont en principe exclues de l'assiette IFI du nu-propriétaire.
Que se passe-t-il si j'oublie de déclarer mes SCPI ?
Un oubli peut entraîner un redressement avec intérêts de retard (0,2 % par mois) et pénalités. La DGFiP reçoit les informations transmises par les sociétés de gestion. En cas de bonne foi, une régularisation spontanée peut réduire les pénalités. En cas de doute, consultez un conseiller fiscal.
Quelle différence entre les formulaires 2042, 2044 et 2047 ?
Le formulaire 2042 est la déclaration principale de revenus. L'annexe 2044 s'y ajoute en régime réel pour détailler les charges déductibles (intérêts d'emprunt, frais de gestion). Le formulaire 2047 est réservé aux revenus de source étrangère — notamment pour les SCPI européennes. Ces formulaires peuvent être utilisés simultanément selon votre situation et les informations transmises par la société de gestion.
Que faire si je n'ai pas reçu mon IFU SCPI ?
Vérifiez d'abord l'espace client de la société de gestion ou de la plateforme de souscription. Si le document n'est pas disponible, contactez le distributeur ou la société de gestion. Ne déclarez pas des montants estimés sans document fiscal officiel. La déclaration préremplie sur impots.gouv.fr peut contenir des données transmises par la société de gestion — à vérifier avant validation.
Faut-il déclarer une SCPI même si les revenus sont faibles ?
Oui. Il n'existe pas de seuil d'exonération de déclaration pour les revenus de SCPI. Même un faible montant de revenus fonciers doit être déclaré selon les règles fiscales en vigueur. En micro-foncier, l'abattement de 30 % s'applique automatiquement mais la déclaration reste obligatoire.
Comment déclarer une plus-value de revente de parts de SCPI ?
La plus-value suit le régime des plus-values immobilières des particuliers. Elle est calculée par la société de gestion et communiquée à l'investisseur lors de la cession. Des abattements progressifs s'appliquent selon la durée de détention. Les montants à reporter figurent dans les documents transmis lors de la cession. Les revenus ne sont pas garantis — un risque de perte en capital existe.
Consultez également nos pages dédiées : fiscalité des SCPI, avantages des SCPI, revente de parts de SCPI, comparer les SCPI.
Les informations de cette page sont générales et pédagogiques. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. En cas de doute ou de situation complexe, consultez un conseiller fiscal ou patrimonial agréé avant toute décision.
Articles 14, 28, 150 U, 150 UB du CGI. Bulletins officiels de la DGFiP. Loi de finances pour 2026. Documents émis par les sociétés de gestion (IFU, rapports annuels). ASPIM.
Fiscalité complète, modes de détention, déclaration pas à pas, exemples chiffrés et points de vigilance — tout en un document pédagogique et indépendant.
Les revenus et performances des SCPI ne sont pas garantis. Un risque de perte en capital existe. Ce contenu est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.